本項(xiàng)目將全區(qū)24個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目一并納入到一個(gè)專項(xiàng)債券項(xiàng)目，前期進(jìn)行了充分的統(tǒng)籌謀劃工作。項(xiàng)目成熟度高手續(xù)批復(fù)齊全，充分挖掘項(xiàng)目自身專項(xiàng)收入，在12個(gè)月的建設(shè)期內(nèi)足額發(fā)行專項(xiàng)債券4億元，在同類項(xiàng)目中具有參考意義。
截至2024年2月，該項(xiàng)目申請(qǐng)的專項(xiàng)債券40,000.00萬元已滿額發(fā)行。其中，2023年9月19日發(fā)行20,000萬元，2024年2月1日發(fā)行20,000萬元。目前，即墨區(qū)很多老舊小區(qū)的建設(shè)由于年久失修，存在房屋漏水、樓檐脫落、污水管網(wǎng)堵塞、道路破損、小區(qū)配套設(shè)施不健全、環(huán)境狀況臟、亂、差等情況，極大影響到居民的出行及日常生活，群眾反響強(qiáng)烈。
本項(xiàng)目著重圍繞改善居民生活環(huán)境，項(xiàng)目的實(shí)施有利于增加財(cái)政收入、提升城市功能，同時(shí)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和營商機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目已上升為一項(xiàng)“民心工程”、“安民工程”、“惠民工程”。青島市即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局項(xiàng)目改造24個(gè)小區(qū)，共涉及13856戶，445棟樓，共計(jì)建筑面積約125.07萬平方米。項(xiàng)目改造內(nèi)容包括：建筑物修繕、道路更新、管網(wǎng)改造、外墻保溫等。
本項(xiàng)目總投資77,489.25萬元。具體資金來源為：申請(qǐng)發(fā)行15年期地方政府專項(xiàng)債券資金40,000.00萬元，占總投資的51.62%；財(cái)政資金作為資本金37,489.25萬元，占總投資的48.38%。
本項(xiàng)目收入主要來源于物業(yè)費(fèi)收入、停車位出租收入、充電樁（汽車、自行車）服務(wù)費(fèi)、廣告位租金收入、快遞柜場(chǎng)地租金、直飲水機(jī)入駐收入等。根據(jù)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》等文件規(guī)定，制定的普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，未配備電梯住宅為0.35元-1.87元/m2/月，配備電梯住宅為0.79-2.31元/m2/月。本項(xiàng)目在未改造之前，各小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)水平低下，有的甚至沒有物業(yè)服務(wù)。根據(jù)即墨區(qū)住宅情況，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)小區(qū)的改造建設(shè)水平、建成時(shí)間等各項(xiàng)因素，保守取0.7元/m2/月計(jì)取，收費(fèi)完成率按照85%測(cè)算。項(xiàng)目預(yù)計(jì)改造后可規(guī)劃新增停車位1780個(gè)，本項(xiàng)目整修改造停車位主要是面向老舊小區(qū)居民的定向出租，參照即墨區(qū)各小區(qū)的停車位租賃單價(jià)及停車需求，停車收費(fèi)每月每車位200元。項(xiàng)目對(duì)小區(qū)內(nèi)部分停車位進(jìn)行改造，增設(shè)充電樁，為居民提供車輛充電服務(wù)。項(xiàng)目共計(jì)445棟樓，按每棟樓安裝1組充電樁估計(jì)，規(guī)劃汽車充電樁445個(gè)（60kW），考慮利用率，每個(gè)充電樁日均使用6小時(shí)。根據(jù)相關(guān)物價(jià)通知，充電樁服務(wù)費(fèi)按0.5元/千瓦計(jì)取。為解決樓上居民電動(dòng)自行車充電難的問題，本項(xiàng)目在對(duì)老舊小區(qū)改造過程中，配套安裝電動(dòng)自行車充電樁1000套（單套功率3.5kW）。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照電動(dòng)車充電樁保守取值按0.5元/kW（不含電費(fèi)）?？紤]到利用率，每天充電時(shí)長按6小時(shí)計(jì)。按照每棟樓設(shè)置廣告位1個(gè)，包括樓宇廣告牌、門禁廣告、公共區(qū)域廣告，共設(shè)置廣告位445個(gè)，參照同類項(xiàng)目情況，平均收費(fèi)每年每個(gè)廣告位0.5萬元。每小區(qū)設(shè)置快遞柜2個(gè)，共設(shè)置快遞柜48個(gè)。由第三方機(jī)構(gòu)安裝和運(yùn)營。根據(jù)運(yùn)營規(guī)劃僅為第三方提供服務(wù)并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)同類項(xiàng)目情況，平均收費(fèi)每個(gè)快遞柜每年0.5萬元。每4棟樓引進(jìn)1組直飲水設(shè)備，共約110組，單價(jià)按照700元/個(gè)/月計(jì)取。
本項(xiàng)目主要成本費(fèi)用包括管理費(fèi)、修理維護(hù)費(fèi)、燃料動(dòng)力、工資福利及充電樁升級(jí)改造費(fèi)用等。本項(xiàng)目手續(xù)已取得項(xiàng)目建議書批復(fù)、可研批復(fù)，并納入到老舊小區(qū)改造計(jì)劃中，在《關(guān)于公布青島市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目清單的通知》中有所體現(xiàn)，并充分披露了環(huán)評(píng)手續(xù)、土地手續(xù)的相關(guān)情況，項(xiàng)目成熟度高。項(xiàng)目收入依據(jù)充分，收入落實(shí)邏輯性強(qiáng)。即墨區(qū)2023年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)將成為欸青島市即墨區(qū)城市綜合服務(wù)建設(shè)的典范，項(xiàng)目本身可產(chǎn)生良好的社會(huì)效益，在上級(jí)黨委政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，夯實(shí)服務(wù)基礎(chǔ)。
