案例 | 江西省貴溪市“城區(qū)2023年老舊小區(qū)改造”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 461天前
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保障性安居工程
隨著時(shí)代的發(fā)展，城市發(fā)揮著越來越重要的作用?，F(xiàn)代城市承載了主要的社會生產(chǎn)力，是國民經(jīng)濟(jì)的中心，也是當(dāng)代社會活動的中心。該項(xiàng)目的建設(shè)將改善市區(qū)面貌，提升城市品位，有利于增強(qiáng)城市凝聚力，提升市民的歸屬感和責(zé)任感；有利于提升城市影響力，擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度；可以提高城市競爭力，吸引人才、招商引資；促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。
截至2024年2月，該項(xiàng)目申請的專項(xiàng)債券14,500.00萬元已滿額發(fā)行。其中，2023年2月23日發(fā)行8,000.00萬元，2024年2月6日發(fā)行6,500.00萬元。2019年8月，江西省政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出老舊小區(qū)改造被納入保障性安居工程，改造要求以人民為中心，努力提高保障和改善民生水平，切實(shí)解決老舊小區(qū)實(shí)際存在的問題，實(shí)現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的目標(biāo)，提高老舊小區(qū)居民的生活居住條件和生活品質(zhì)。為了保障老舊小區(qū)改造工作的順利實(shí)施，必須強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，合理地安排改造任務(wù)，加強(qiáng)資金籌措，嚴(yán)格任務(wù)考核，充分利用媒介，務(wù)必全方位、多角度宣傳老舊小區(qū)改 造工作的重要意義、方法步驟和改造成效，宣傳“共同締造”理念，廣泛發(fā)動群眾參與。本項(xiàng)目共對貴溪市雄石街道、東門街道及花園街道3個(gè)街道中的 11個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。涉及788棟房屋，總建筑面積約368900 ㎡，住戶5469戶，總?cè)丝诩s19145人。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：建筑立面改造面積404781㎡，屋面修繕23412㎡，道路綜合改造14733㎡，植草溝建設(shè) 12822㎡，硬化鋪裝65294㎡，雨水管改造36040m，污水管網(wǎng)改造35142m，新建運(yùn)動場地2547㎡，機(jī)動車停車位48916㎡（共計(jì)停車位1630個(gè)），非機(jī)動車車棚1314㎡，電動車充電樁168根，垃圾分類桶668個(gè)，公共晾衣架53個(gè)，電子宣傳欄414個(gè)（內(nèi)設(shè)廣告位），標(biāo)識標(biāo)牌104個(gè)，社區(qū)宣傳文化墻360㎡，出入口道閘26個(gè)，智能快遞柜26個(gè)，健身設(shè)施15組，其他附屬（社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施）11 處以及相鄰老舊小區(qū)市政道路海綿化改造2460米（雄石路967米，四中大道807米，復(fù)興路686米）。本項(xiàng)目總投資為33,421.93萬元，其中自有資金18,921.93萬元，占總投資的56.62%；計(jì)劃發(fā)行專項(xiàng)債券14,500.00萬元，占總投資的43.38%。項(xiàng)目運(yùn)營收益包括機(jī)動車停車服務(wù)收入、電子宣傳欄廣告服務(wù)收入、充電樁充電服務(wù)收入以及物業(yè)管理服務(wù)收入等。項(xiàng)目運(yùn)營成本包括外購燃料及動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、廣告成本、維持運(yùn)營投資、其他管理費(fèi)用、折舊費(fèi)等。本項(xiàng)目用于資金平衡的相關(guān)收益為45,404.02萬元，融資本息為34,075.00萬元，本息覆蓋倍數(shù)為1.33。本項(xiàng)目能夠合理保證償還本期債券本金和利息，可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益與融資自求平衡。項(xiàng)目實(shí)施后，貴溪市老舊小區(qū)的面貌得到了很大提升，居民安全感、幸福感隨之倍增，解決建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題。使得貴溪市老舊小區(qū)的面貌得到了很大提升，居民安全感、幸福感隨之倍增。
