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案例 | 江西省貴溪市“城區(qū)2023年老舊小區(qū)改造”項目
來源: | 作者: 泓創(chuàng)智勝 | 發(fā)布時間: 461天前 | 897 次瀏覽 | 分享到:

隨著時代的發(fā)展,城市發(fā)揮著越來越重要的作用。現(xiàn)代城市承載了主要的社會生產(chǎn)力,是國民經(jīng)濟(jì)的中心,也是當(dāng)代社會活動的中心。該項目的建設(shè)將改善市區(qū)面貌,提升城市品位,有利于增強(qiáng)城市凝聚力,提升市民的歸屬感和責(zé)任感;有利于提升城市影響力,擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度;可以提高城市競爭力,吸引人才、招商引資;促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)行情況

截至2024年2月,該項目申請的專項債券14,500.00萬元已滿額發(fā)行。其中,2023年2月23日發(fā)行8,000.00萬元,2024年2月6日發(fā)行6,500.00萬元。

項目背景

2019年8月,江西省政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,提出老舊小區(qū)改造被納入保障性安居工程,改造要求以人民為中心,努力提高保障和改善民生水平,切實解決老舊小區(qū)實際存在的問題,實現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施配套、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的目標(biāo),提高老舊小區(qū)居民的生活居住條件和生活品質(zhì)。為了保障老舊小區(qū)改造工作的順利實施,必須強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),合理地安排改造任務(wù),加強(qiáng)資金籌措,嚴(yán)格任務(wù)考核,充分利用媒介,務(wù)必全方位、多角度宣傳老舊小區(qū)改 造工作的重要意義、方法步驟和改造成效,宣傳“共同締造”理念,廣泛發(fā)動群眾參與。

項目單位

貴溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

建設(shè)內(nèi)容

本項目共對貴溪市雄石街道、東門街道及花園街道3個街道中的 11個老舊小區(qū)進(jìn)行改造。涉及788棟房屋,總建筑面積約368900 ,住戶5469戶,總?cè)丝诩s19145人。項目建設(shè)規(guī)模:建筑立面改造面積404781,屋面修繕23412,道路綜合改造14733,植草溝建設(shè) 12822,硬化鋪裝65294,雨水管改造36040m,污水管網(wǎng)改造35142m,新建運(yùn)動場地2547,機(jī)動車停車位48916共計停車位1630個,非機(jī)動車車棚1314,電動車充電樁168根,垃圾分類桶668個,公共晾衣架53個,電子宣傳欄414個(內(nèi)設(shè)廣告位),標(biāo)識標(biāo)牌104個,社區(qū)宣傳文化墻360,出入口道閘26個,智能快遞柜26個,健身設(shè)施15組,其他附屬(社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施)11 處以及相鄰老舊小區(qū)市政道路海綿化改造2460米(雄石路967米,四中大道807米,復(fù)興路686米)。

資金籌措

本項目總投資為33,421.93萬元,其中自有資金18,921.93萬元,占總投資的56.62%;計劃發(fā)行專項債券14,500.00萬元,占總投資的43.38%。

收入來源

項目運(yùn)營收益包括機(jī)動車停車服務(wù)收入、電子宣傳欄廣告服務(wù)收入、充電樁充電服務(wù)收入以及物業(yè)管理服務(wù)收入等。

運(yùn)營成本

項目運(yùn)營成本包括外購燃料及動力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、廣告成本、維持運(yùn)營投資、其他管理費(fèi)用、折舊費(fèi)等。

融資平衡情況

本項目用于資金平衡的相關(guān)收益為45,404.02萬元,融資本息為34,075.00萬元,本息覆蓋倍數(shù)為1.33。本項目能夠合理保證償還本期債券本金和利息,可以實現(xiàn)項目收益與融資自求平衡。

總結(jié)

項目實施后,貴溪市老舊小區(qū)的面貌得到了很大提升,居民安全感、幸福感隨之倍增,解決建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強(qiáng)烈的問題。使得貴溪市老舊小區(qū)的面貌得到了很大提升,居民安全感、幸福感隨之倍增。


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