案例 | 山東省寧津縣“農(nóng)產(chǎn)品骨干保鮮冷鏈物流基地”項目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時間: 424天前
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城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施
本項目屬于專項債券城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施投向領(lǐng)域，項目建設(shè)符合國家及省市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，項目背景詳實且貼合項目，收入來源具有可參考性且有相關(guān)定價信息，可為其他冷鏈項目謀劃提供參考。
截至2024年6月，該項目共發(fā)行2批次，累計發(fā)行金額7,200萬元，發(fā)行期限為30年。其中，第1批次于2022年6月9日發(fā)行2,200萬元，第2批次于2024年5月24日發(fā)行5,000萬元。《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》中針對現(xiàn)代物流業(yè)提出：“完善物流基礎(chǔ)設(shè)施，支持建設(shè)大型物流園區(qū)，加快提升物流業(yè)專業(yè)化、信息化、社會化和規(guī)?；?wù)水平。以濟南、青島全國性物流節(jié)點城市和一批區(qū)域節(jié)點城市為重點，建設(shè)重要物流通道、大型物流設(shè)施和物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺，規(guī)劃布局一批產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約的現(xiàn)代物流園區(qū)，積極發(fā)展綜合性物流、專業(yè)性物流、行業(yè)性物流和特色物流，加強社會應(yīng)急性物流體系建設(shè)，促進城鄉(xiāng)物流一體化發(fā)展。
《山東省現(xiàn)代物流業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》中針對魯北物流區(qū)域指出：“以德州為中心，以聊城、濱州、東營為重點，大力發(fā)展連接?xùn)|部沿海和中西部內(nèi)陸的中轉(zhuǎn)物流、農(nóng)產(chǎn)品物流。”針對德州市指出：“充分發(fā)揮鐵路、公路連接京津塘交通樞紐城市的優(yōu)勢，承接國家貫通南北物流通道節(jié)點的任務(wù)，建立以服務(wù)于工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)等為主的綜合性物流園區(qū)。發(fā)展成為我省連接?xùn)|北、華北的商品物資交流的重要物流基地。重點建設(shè)華北商貿(mào)物流城、京鐵物流園、資通國際陸港綜合物流園和規(guī)劃建設(shè)齊河的山東蓋世物流中心、禹城的山東國際商貿(mào)港、慶云的紅云高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園物流中心。”擬建項目位于山東省德州市寧津縣津城街道李會村。項目建成后不僅有利于提升物流業(yè)專業(yè)化、信息化、社會化和規(guī)?；?wù)水平，還有利于加快寧津縣物流產(chǎn)業(yè)的建設(shè)步伐，促進當?shù)匚锪鳂I(yè)的發(fā)展。因此，項目的建設(shè)符合山東省“十三五”規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。
寧津縣瑞寧鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司項目占地面積200000平方米，約合300畝，建筑面積111700平方米，其中：綜合樓建筑面積8500平方米，調(diào)度中心建筑面積2200平方米，電商孵化基地建筑面積4600平方米，設(shè)備用房建筑面積900平方米，冷鏈倉儲建筑面積63800平方米，普通倉儲建筑面積23200平方米，倉儲展示建筑面積8000平方米。集中停車場停車位381個。項目總投資為40,000.00萬元，其中，資本金8,000.00萬元，占總投資比例20.00%；擬發(fā)行專項債券32,000.00萬元，占總投資的80.00%。本項目收益來源主要為綜合樓租賃現(xiàn)金流入、電商孵化基地租賃現(xiàn)金流入、倉儲及倉儲展示租賃現(xiàn)金流入及停車位現(xiàn)金流入。
本項目正式投產(chǎn)后，預(yù)估年約有80%的租賃建筑物可以對外出租，其中：綜合樓、電商孵化基地、倉儲及倉儲展示等均可租賃取得收入，停車場作為自營取得收入。根據(jù)寧津縣倉儲租賃市場價格情況，并且參照德州市同類項目租賃定價及咨詢項目單位后，預(yù)計項目建成后綜合樓租賃價格為100元/㎡/月，電商孵化基地租賃價格為120元/㎡/月，倉儲展示租賃價格為50元/㎡/月，冷鏈倉儲價格為2.5元/天，普通倉儲價格為1.2元/天。停車位381個，假設(shè)日均停車時間為10小時，收費標準為5元/小時，年停車率取80%，運營時間按一年365天計算。
本項目所開發(fā)建設(shè)的是冷鏈物流倉儲設(shè)施，項目建成后，冷鏈倉儲存儲量為7萬噸，普通倉儲存儲量為14萬噸，總存儲量為21萬噸，流動系數(shù)取1.25，物流強度為26.25萬噸，將形成集農(nóng)產(chǎn)品冷藏、運輸、儲備、貿(mào)易于一體的物流基地，用以保證食品質(zhì)量安全，減少食品損耗。項目的建設(shè)有利于提升當?shù)氐奈锪鞣?wù)水平，優(yōu)化資源配置，加快推動物流業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。
