本項(xiàng)目籌資方式簡單，財(cái)政資金和專項(xiàng)債券資金分別占比20%、80%。項(xiàng)目充分利用地緣優(yōu)勢和項(xiàng)目實(shí)施的各種有利條件，通過新建冷鏈物流倉庫，來保障生鮮農(nóng)產(chǎn)品的安全和品質(zhì)，有利于保障城鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品市場供給和食品安全，滿足城鄉(xiāng)居民多層次消費(fèi)需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)民增收。項(xiàng)目全部預(yù)期收益來源于項(xiàng)目自身建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目收入測算依據(jù)充分，成本測算合理，值得參考。
截至2024年2月，該項(xiàng)目共發(fā)行2批次，累計(jì)發(fā)行金額6,000.00萬元。其中：2023年8月25日發(fā)行3,000.00萬元；2024年2月6日發(fā)行3,000.00萬元。債券額度已全部發(fā)行完畢。
江西每年外銷糧食100億斤、外調(diào)生豬3000萬頭、外調(diào)水產(chǎn)品100萬噸以上，是長三角、珠三角和港澳等地重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地。切實(shí)滿足了長三角、珠三角和港澳地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的供給，穩(wěn)固長三角、珠三角和港澳地區(qū)的“菜籃子”工程。截至目前，江西省現(xiàn)有冷庫容量達(dá)到129.3萬噸，同比增長28%。在建冷庫容量達(dá)到40.3萬噸；規(guī)劃冷庫容量達(dá)到39.2萬噸。多溫庫容量12.3萬噸，氣調(diào)庫容量0.56萬噸。江西省人均冷庫容量達(dá)到280噸/萬人，低于全國平均水平18個(gè)百分點(diǎn)。在此背景下，會昌縣麻州鎮(zhèn)人民政府正是意識到冷鏈物流行業(yè)的高速成長性和項(xiàng)目實(shí)施地的各種有利條件，充分利用地緣優(yōu)勢，通過購置先進(jìn)的貯藏設(shè)備，構(gòu)建先進(jìn)交易信息網(wǎng)絡(luò)，搭建冷鏈物流交易平臺，建設(shè)會昌縣麻州鎮(zhèn)冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目，打造成供應(yīng)鏈型冷鏈物流企業(yè)，最終形成供應(yīng)商、制造商、物流商和分銷商連成一個(gè)整體的功能網(wǎng)鏈結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目用地22000.11㎡（33畝），總建筑面積25870㎡，新建冷鏈物流倉庫11641.5㎡，配套用房1810.9㎡，普通倉儲12417.6㎡，內(nèi)部物流通道5033.5㎡，停車場3500㎡，設(shè)置機(jī)動車停車位100個(gè)，其中新能源充電樁20個(gè)，及其它配套供配電、給排水、消防通風(fēng)工程等。項(xiàng)目資金籌措方式由資本金和發(fā)行會昌縣麻州鎮(zhèn)冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)債構(gòu)成，其中：資本金1,500.00萬元，占總投資比例的20.00%；專項(xiàng)債券6,000.00萬元，占總投資比例的80.00%。本項(xiàng)目收入來源于冷鏈物流倉庫出租收入、配套用房及普通倉儲出租收入，經(jīng)營期內(nèi)收入總計(jì)為29,989.32萬元。參照“物聯(lián)云倉”登錄的網(wǎng)絡(luò)招租信息，冷庫出租價(jià)格多集中在80~100元/㎡/月之間。江西省商務(wù)廳、江西省發(fā)展和改革委員會、江西省交通運(yùn)輸廳、江西省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、江西省市場監(jiān)督管理局等5部門印發(fā)的《江西省冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃（2018—2022）》指出，贛州市總冷庫容量24.28萬m3，冷庫租賃價(jià)格在80-120元/㎡/月。本項(xiàng)目新建冷鏈物流倉庫11641.5㎡，考慮主要為會場縣農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)，且選址位于麻州鎮(zhèn)，秉著壓實(shí)收入的原則，冷鏈倉儲庫租賃單價(jià)定價(jià)略低于市場單價(jià)，暫按60元/㎡/月估算，每3年上漲5%。運(yùn)營第一年出租率按照65%，每年上漲5%，達(dá)到80%封頂計(jì)算。本項(xiàng)目新建配套用房1810.9㎡，普通倉儲12417.6㎡，根據(jù)會昌縣和麻州鎮(zhèn)租賃市場行情調(diào)研，房屋出租每平方米單價(jià)在15-30元左右不等，本項(xiàng)目綜合樓保守估算，按單價(jià)15元/㎡/月出租，每3年上漲5%。第1年出租率設(shè)置為65%，逐年增加5%，出租率增長至80%后保持不變。
外購燃料及動力費(fèi)主要為運(yùn)營電費(fèi)、管理人員等水電氣費(fèi)，冷庫及綜合樓電費(fèi)由承租人支付。本項(xiàng)目首年用水量為365噸，單價(jià)為2元/噸；用電量為33.95萬千瓦時(shí)，單價(jià)為0.6元/千瓦時(shí)；用水量及用電量每3年增長5%。本項(xiàng)目勞動定員為10人（其中2人為管理人員，8人為業(yè)務(wù)員與保安保潔等），人均工資按照6萬元/年估算，每三年上漲5%。主要為運(yùn)營期間所需日常運(yùn)維管理費(fèi)，暫按照營業(yè)收入的3%計(jì)算。項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)各項(xiàng)預(yù)期收支情況為，現(xiàn)金流入合計(jì)29,989.32萬元，預(yù)期現(xiàn)金流出合計(jì)9,430.81萬元，項(xiàng)目收益為20,558.50萬元，債券存續(xù)期內(nèi)債券本金與利息合計(jì)12,641.70萬元，項(xiàng)目存續(xù)期內(nèi)償債資金覆蓋倍數(shù)為2.06倍，還本付息資金有充分保障。
城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施是地方政府專項(xiàng)債券重點(diǎn)支持范圍。積極謀劃城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目特別是糧食倉儲物流設(shè)施項(xiàng)目，對于促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收和保障消費(fèi)安全具有十分重要的意義。
