冷鏈物流對(duì)于推動(dòng)縣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足消費(fèi)者需求具有重要意義。通過建設(shè)完善的冷鏈物流體系，可以促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的流通和銷售，提高農(nóng)民收入和生活水平，同時(shí)也可以為消費(fèi)者提供更加安全、新鮮、高品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品。
截止至2024年5月，該項(xiàng)目共發(fā)行2批次，累計(jì)發(fā)行金額14,600.00萬元。其中，2023年3月31日發(fā)行8,600.00萬元；2024年3月29日發(fā)行6,000.00萬元。《文成縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》指出：文成縣重大產(chǎn)業(yè)共10個(gè)。包括大力發(fā)展生態(tài)旅游、商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)、物流、文化創(chuàng)意、科技服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極培育時(shí)尚輕工、裝備制造、特色工業(yè)等生態(tài)工業(yè)，積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，圍繞核心資源，擴(kuò)大支柱產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，形成三次產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)的格局。對(duì)于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)—物流業(yè)，要加快推進(jìn)城鄉(xiāng)物流網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，推動(dòng)冷鏈倉、多層倉、立體倉、前置倉、配送倉等新興倉儲(chǔ)形態(tài)發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括倉儲(chǔ)用房、冷庫用房、產(chǎn)品展廳、物流綜合服務(wù)中心以及后勤配套用房等。項(xiàng)目總用地面積103999平方米，總建筑面積102462平方米，其中倉儲(chǔ)用房62875平方米、冷庫用房26947平方米、產(chǎn)品展廳1200平方米、后勤配套用房6080平方米、綜合服務(wù)中心5360平方米：容積率1.2，設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位276個(gè)、充電樁45個(gè)、設(shè)置廣告牌30個(gè)。本項(xiàng)目總投資為58,359.00萬元，資金來源主要為：資本金14,359.00萬元，來源于財(cái)政預(yù)算資金，占總投資的24.60%；申請(qǐng)專項(xiàng)債券44,000.00萬元，占總投資的75.40%。本項(xiàng)目收入主要來源包括：倉儲(chǔ)用房出租收入、冷庫用房出租收入、其他配套用房出租、停車收入、充電樁收入、燈箱廣告收入。本項(xiàng)目可租賃面積62875㎡，參考《文成縣冷鏈物流基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，暫按1.10元/㎡·天估算，假設(shè)每3年10%的比例遞增，每年按360天測(cè)算，運(yùn)營期第1～5年的出租率分別為50%、60%、70%、80%、90%，從第5年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)倉儲(chǔ)用房出租收入49,355.00萬元。本項(xiàng)目可租賃面積26947㎡，參考《文成縣冷鏈物流基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，暫按3.00元/㎡·天估算，假設(shè)每3年10%的比例遞增，每年按360天測(cè)算，運(yùn)營期第1～5年的出租率分別為50%、60%、70%、80%、90%，從第5年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)冷庫用房出租收入57,685.00萬元。本項(xiàng)目可租賃面積12640㎡，參考《文成縣冷鏈物流基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，暫按1.33元/㎡·天估算，假設(shè)每3年10%的比例遞增，每年按360天測(cè)算，運(yùn)營期第1～5年的使用率分別為50%、60%、70%、80%、90%，從第5年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)其他配套用房出租11,995.00萬元。本項(xiàng)目設(shè)置停車位224個(gè)，參考《文成縣冷鏈物流基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，暫按400元/個(gè)·月估算，假設(shè)每3年10%的比例遞增，運(yùn)營期第1～5年的使用率分別為50%、60%、70%、80%、90%，從第5年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)停車收入2,133.00萬元。本項(xiàng)目設(shè)置充電樁45個(gè)，根據(jù)溫州市對(duì)充電樁服務(wù)價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目充電樁收費(fèi)按1.6元/kwh計(jì)。另據(jù)了解，小汽車充電樁以快充為主，快充輸出功率基本處于40kw~60kw之間，本項(xiàng)目每臺(tái)充電樁平均功率按60kw估算，每年按360天測(cè)算，運(yùn)營期首年單樁使用率按9%假設(shè)，以后年度同比增長20%，從第五年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)充電樁收入合計(jì)11,561.00萬元。本項(xiàng)目設(shè)置廣告牌30個(gè)，參考《文成縣冷鏈物流基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，暫按30000元/個(gè)·年估算，假設(shè)每3年10%的比例遞增，運(yùn)營期第1～5年的使用率分別為50%、60%、70%、80%、90%，從第5年起達(dá)到穩(wěn)定。預(yù)計(jì)運(yùn)營期內(nèi)燈箱廣告收入1,784.00萬元。
文成縣隸屬于我國浙江省溫州市，是溫州市下轄的六個(gè)縣之一，位于浙江省南部山區(qū)，溫州市西南部，屬亞熱帶海洋季風(fēng)氣候區(qū)。文成的楊梅、粉絲、拉面、貢茶、綠色大米，一直以來都是當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品，本項(xiàng)目的建設(shè)為這些特色產(chǎn)業(yè)提供了冷藏和運(yùn)輸支持，有助于食品的長期儲(chǔ)存與遠(yuǎn)距離運(yùn)輸，促進(jìn)其廣泛流通和銷售，有利于提高農(nóng)民收入和生活水平，推進(jìn)當(dāng)?shù)馗鞣N特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)與縣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
