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【專項債券100問】補充耕地指標(biāo)是什么?價格如何確定?怎樣交易?
來源: | 作者: 泓創(chuàng)智勝 | 發(fā)布時間: 1396天前 | 1000 次瀏覽 | 分享到:

2020年1月1日實施新修訂的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。

在占補平衡具體操作中,各地區(qū)建立了補充耕地指標(biāo)庫。補充耕地指標(biāo)在滿足本區(qū)域耕地占補平衡需求的情況下,可用于跨區(qū)域耕地占補平衡調(diào)劑。本文就什么是補充耕地指標(biāo),補充耕地指標(biāo)包含哪些要素,補充耕地指標(biāo)價格確定標(biāo)準(zhǔn)以及補充耕地指標(biāo)交易方式進(jìn)行如下探討。
一、補充耕地指標(biāo)

補充耕地指標(biāo)是通過實施耕地后備資源開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、土地復(fù)墾、耕地提質(zhì)改造、旱地改水田等土地整治項目所形成的,經(jīng)驗收認(rèn)定并完成項目信息報備后,可用于耕地占補平衡的有效補充耕地指標(biāo)。

二、補充耕地指標(biāo)3要素

        補充耕地指標(biāo)包括新增耕地面積、新增水田面積和新增糧食產(chǎn)能3項指標(biāo)。新增耕地面積由項目建設(shè)前后耕地面積之差得到;新增產(chǎn)能由新增耕地增加的產(chǎn)能、提質(zhì)改造耕地增加的產(chǎn)能之和得到;新增水田面積由新增耕地中水田面積、旱地改造為水田面積、水澆地改造為水田面積之和得到。

三、補充耕地指標(biāo)價格

目前我國補充耕地指標(biāo)價格主要以政府確定指導(dǎo)價,通過交易平臺公開競價,參照國家統(tǒng)籌跨省域補充耕地資金標(biāo)準(zhǔn)等方式確定。

政府指導(dǎo)價以綜合考慮補充耕地成本、資源保護(hù)補償和管護(hù)費用、市場供求情況等因素制定。不同地區(qū)補充耕地指標(biāo)交易指導(dǎo)價差異較大。如廣西省2020年補充耕地指標(biāo)交易最低指導(dǎo)價為耕地數(shù)量1.5萬元/畝,水田規(guī)模15萬元/畝,糧食產(chǎn)能0.7萬元/畝.百公斤。湖南省2020年補充耕地指標(biāo)交易指導(dǎo)價為耕地數(shù)量5.2-15萬元/畝,水田規(guī)模3.5-10萬元/畝,糧食產(chǎn)能0.3萬元/百公斤。寧波鄞州區(qū)2020年補充耕地指標(biāo)交易指導(dǎo)價為耕地數(shù)量15萬元/畝,補充水田20萬元/畝,糧食產(chǎn)能4萬元/畝.百公斤。

跨省域補充耕地資金收取標(biāo)準(zhǔn)以占用的耕地類型確定基準(zhǔn)價,以損失的耕地糧食產(chǎn)能確定產(chǎn)能價,以基準(zhǔn)價和產(chǎn)能價之和乘以省份調(diào)節(jié)系數(shù)確定。對國家重大公益性建設(shè)項目,可按規(guī)定適當(dāng)降低收取標(biāo)準(zhǔn)。

(一)基準(zhǔn)價每畝10萬元,其中水田每畝20萬元。

(二)產(chǎn)能價根據(jù)農(nóng)用地分等定級成果對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)糧食產(chǎn)能確定,每畝每百公斤2萬元。

三)根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平,省份調(diào)節(jié)系數(shù)分為五檔。

一檔地區(qū):北京、上海,調(diào)節(jié)系數(shù)為2;

二檔地區(qū):天津、江蘇、浙江、廣東,調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5;

三檔地區(qū):遼寧、福建、山東,調(diào)節(jié)系數(shù)為1;

四檔地區(qū):河北、山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、海南,調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;

五檔地區(qū):重慶、四川、貴州、云南、陜西、甘肅、青海,調(diào)節(jié)系數(shù)為0.5。

四、補充耕地指標(biāo)交易方式

補充耕地指標(biāo)交易按新增耕地數(shù)量、水田規(guī)模、糧食產(chǎn)能3類指標(biāo)進(jìn)行交易,可根據(jù)實際需要在3類指標(biāo)中任意組合或分類單獨進(jìn)行交易;對于交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施重大項目和脫貧攻堅項目用地的補充耕地指標(biāo),可采取協(xié)議出讓方式交易。


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