案例 | 山西省太原市“2020年度美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 1335天前
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專項(xiàng)債券案例，農(nóng)林水利，山西
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本項(xiàng)目為改建性質(zhì)的鄉(xiāng)村振興類項(xiàng)目，主要是對村容村貌進(jìn)行整治，以改善農(nóng)村人居環(huán)境，本項(xiàng)目處于當(dāng)?shù)芈糜尉€路范圍之內(nèi)，項(xiàng)目收入來源停車位收入、益農(nóng)信息社租金收入、有機(jī)肥收入以及果樹經(jīng)營收入。
項(xiàng)目主管單位：太原市小店區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局
項(xiàng)目實(shí)施主體：太原市小店區(qū)汾恒農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
本項(xiàng)目涉及12個(gè)村莊內(nèi)的道路改造、房屋墻體立面保溫漆及粉刷、圍墻粉刷、太陽能路燈、給排水改造、弱電管線入地改造及電力配套工程、綠化景觀工程、農(nóng)村衛(wèi)生戶廁改造工程、農(nóng)村公共廁所改造工程、道路停車位等工程。項(xiàng)目總投資78502.10萬元，其中財(cái)政資金39602.10萬元，申請發(fā)行專項(xiàng)債券38900萬元。
根據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及太原市小店區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供的數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目12個(gè)村莊共涉及戶數(shù)13882.00戶，為便于村莊內(nèi)部交通集中管理，按照戶數(shù)的20%配備大車位，集中停放貨車及9座以上大客車，共計(jì)2780個(gè)，大車位每月收費(fèi)300元。單價(jià)從2022年開始，每五年遞增8%。5年培育期的停放比例分別為60%、70%、80%、90%、100%，從第5年起收入達(dá)到100%。
本項(xiàng)目處于王吳村生態(tài)旅游及小店區(qū)精品景點(diǎn)旅游線路范圍內(nèi)，2019年來鄉(xiāng)村旅游人次達(dá)到90多萬人次，配備旅游停車位800個(gè)，停車次數(shù)按照每年30萬車次計(jì)算,旅游人次按照每5年增長8%計(jì)算;小車位停車每次12元，單價(jià)從2022年開始，每五年遞增8%。5年培育期的停放比例分別為60%、70%、80%、90%、100%，從第5年起收入達(dá)到100%。根據(jù)太原市小店區(qū)農(nóng)業(yè)委員會文件《太原市小店區(qū)信息進(jìn)村入戶工作實(shí)施方案》(小店農(nóng)發(fā)[2018]29號):要求益農(nóng)信息社標(biāo)準(zhǔn)站使用面積不少于20㎡，可根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)太原市小店區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供的數(shù)據(jù),本項(xiàng)目12個(gè)村莊益農(nóng)信息社建筑面積共1540.00平方米，出租單價(jià)為每天2.0元/平方米。單價(jià)從2022年開始，每五年遞增8%。5年培育期的出租比例分別為60%、70%、80%、90%、100%，從第5年起收入達(dá)到100%。根據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及市場調(diào)研數(shù)據(jù)可知，本項(xiàng)目建設(shè)100㎡化糞池36座，有機(jī)肥每循環(huán)一次需要約25天，按照每年循環(huán)次數(shù)12次，平均產(chǎn)出效率按照80%，每立方單價(jià)為220元計(jì)算，單價(jià)從2022年開始，每五年遞增8%。5年培育期的銷售比例分別為60%、70%、80%、90%、100%，從第5年起收入達(dá)到100%。根據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及太原市小店全農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)種植棗樹2141棵、柿樹2141棵、核桃樹2141棵、桑樹2117棵、杏樹2168棵、山桃樹2161棵、大果櫻桃2294棵、梨樹2243棵、蘋果2236棵、山楂2231棵，合計(jì)21873棵。根據(jù)市場調(diào)研每棵果樹凈收益為400元/年，單價(jià)從2022年開始，每五年遞增8%。5年培育期的銷售比例分別為60%、70%、80%、90%、100%，從第5年起收入達(dá)到100%。本項(xiàng)目運(yùn)營成本主要包括人員工資及福利、維修費(fèi)用、種植費(fèi)用、原材料費(fèi)用、藥劑費(fèi)、燃料及動力費(fèi)用、管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。小車位800個(gè)，平均每人管理400個(gè)小車位，大車位2780個(gè)，平均每人管理250個(gè)，共需14人，人員工資及福利按照3萬元/年計(jì)算，人員工資及福利從2022年開始，每五年遞增10%;小車位維修費(fèi)每個(gè)60元/年，大車位維修費(fèi)每個(gè)120元/年，維修費(fèi)從2022年開始，每五年遞增10%，5年培育期的成本比例分別為60%、 70%、 80%、90%、100%，從第5年起達(dá)到100%。益農(nóng)信息社面積合計(jì)1540平方米，按照每年40元/㎡計(jì)算，維修費(fèi)每年6.16萬元，維修費(fèi)從2022年開始，每五年遞增10%，5年培育期的成本比例分別為60%、 70%、 80%、90%、100%，從第5年起達(dá)到100%。本項(xiàng)目化糞池共計(jì)36個(gè)，按照25人計(jì)算，人員工資及福利按照3萬元/年; 原材料15元/m3，藥劑費(fèi)3元/m3， 燃料及動力費(fèi)3元/m3。單價(jià)從2022年開始，每五年遞增10%。原材料、藥劑費(fèi)、燃料及動力5年培育期的成本比例分別為60%、 70%、 80%、90%、100%，從第5年起達(dá)到100%。管理費(fèi)用包括項(xiàng)目策劃、銷售傭金、辦公費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、通訊費(fèi)、車輛費(fèi)、待業(yè)招待費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)費(fèi)等按當(dāng)年收入的1.5% 計(jì)算，其他費(fèi)用包括營銷及不可預(yù)見等費(fèi)用按當(dāng)年收入的2.0%計(jì)算。5.項(xiàng)目運(yùn)營稅費(fèi)
本項(xiàng)目稅費(fèi)主要包括增值稅、稅金及附加和所得稅。
