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本項(xiàng)目屬于保障性安居工程中的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的收入與其周邊設(shè)施、改造內(nèi)容、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩赜嘘P(guān)，項(xiàng)目收入一般有物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)、停車場(chǎng)、充電樁、店鋪出租、智能快遞柜、日間照料等。本項(xiàng)目實(shí)施主體張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與張家口市高新城市建設(shè)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同書(shū)》，并由其代為建設(shè)。本項(xiàng)目不涉及新增用地，不需要辦理選址和用地預(yù)算意見(jiàn)等土地相關(guān)證件。本項(xiàng)目主要對(duì)13個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造提升并對(duì)102個(gè)小區(qū)配套監(jiān)控系統(tǒng)等。建設(shè)完成后可加強(qiáng)社區(qū)智慧化、現(xiàn)代化管理水平，智慧平臺(tái)提供多種智慧服務(wù)，打造綜合治理一體化平臺(tái)。
建設(shè)內(nèi)容
主要是對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)13個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造提升，對(duì)102個(gè)小區(qū)配套監(jiān)控系統(tǒng)等。
主要建設(shè)內(nèi)容：對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)錦繡園東小區(qū)、錦繡園西小區(qū)、宣大家屬樓等13個(gè)老舊小區(qū)改造提升，實(shí)施內(nèi)容主要包括新增翻新修補(bǔ)道路、翻新修補(bǔ)鋪裝、提升綠化、增加維修公共基礎(chǔ)設(shè)施、新建更換景觀設(shè)施、以及房屋墻面粉刷維修等。對(duì)綠園小區(qū)、鳳凰城一期等102個(gè)小區(qū)配備監(jiān)控系統(tǒng)等，新增綜合監(jiān)控系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，智慧綜合管理平臺(tái)等。
本項(xiàng)目的實(shí)施加強(qiáng)社區(qū)智慧化、現(xiàn)代化管理水平，智慧平臺(tái)提供多種智慧服務(wù)，打造綜合治理一體化平臺(tái)。
投資收入與成本
經(jīng)開(kāi)區(qū)老舊小區(qū)改造及數(shù)字化管理和平安智慧社區(qū)升級(jí)項(xiàng)目的資金來(lái)源主要為財(cái)政資金和發(fā)行政府專項(xiàng)債券。項(xiàng)目總投資32892.00萬(wàn)元，其中，財(cái)政資金23892萬(wàn)元；擬申請(qǐng)發(fā)行政府專項(xiàng)債券資金9000.00 萬(wàn)元。利息按半年支付一次，在債券存續(xù)期的后10年每年的還本日分別償還900.00萬(wàn)元（后10年等額還本），已兌付本金自兌付日起不另計(jì)利息。
項(xiàng)目收益測(cè)算
本項(xiàng)目債券存續(xù)期內(nèi)預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)凈收益為 25915.69 萬(wàn)元，債券存續(xù)期內(nèi)債券還本付息總額12780.00萬(wàn)元，債券存續(xù)期內(nèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)凈收益對(duì)債券本息覆蓋倍數(shù)為2.03倍。能夠合理保證償還本期債券本金、利息，可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益與融資自求平衡。
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