案例 | 廣東省珠海市“都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(熱帶水果)示范區(qū)”項(xiàng)目
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作者: 泓創(chuàng)智勝
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發(fā)布時(shí)間: 271天前
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農(nóng)林水利
本項(xiàng)目作為具有一定收益的公益性項(xiàng)目，符合農(nóng)林水林--農(nóng)業(yè)的投向領(lǐng)域。本項(xiàng)目債券存續(xù)期內(nèi)項(xiàng)目預(yù)期運(yùn)營(yíng)收益能夠合理保障償還融資本金和利息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益和融資自求平衡。本項(xiàng)目為22年發(fā)行專項(xiàng)債券的項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容主要為大棚建設(shè)及其他功能基礎(chǔ)配套設(shè)施等內(nèi)容，建設(shè)內(nèi)容符合專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域，本項(xiàng)目預(yù)期收益全部來(lái)源于項(xiàng)目自身水果種植銷售收入。
截至2024年8月，該項(xiàng)目共發(fā)行了4批次，累計(jì)發(fā)行金額5,000.00萬(wàn)元。項(xiàng)目以《高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)特色水果園藝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃(2018-2022年)》為指引，通過示范區(qū)的建設(shè)，立足區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)特色，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)以熱帶水果產(chǎn)業(yè)為核心的設(shè)施水果產(chǎn)業(yè)集群，有效提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，提升農(nóng)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益。通過產(chǎn)學(xué)研合作，示范推廣、典型引路、以點(diǎn)帶面，引領(lǐng)高質(zhì)量農(nóng)業(yè)發(fā)展新模式，對(duì)促進(jìn)金灣區(qū)和平沙鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。
項(xiàng)目建成后，金灣區(qū)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，綜合生產(chǎn)能力不斷提高，資源配置最大限度地優(yōu)化，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力大幅提高。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年綜合產(chǎn)值為13450萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益顯著。
項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模1000畝，分兩期建設(shè):第一期用地面積600畝、第二期用地面積400畝，實(shí)施周期為3年。第一期主要建設(shè)內(nèi)容包括：一期建設(shè)395畝大棚(其中抗風(fēng)網(wǎng)室大棚268畝、抗加強(qiáng)型溫室大棚48畝)，新建道路4278米(其中7米寬主路682米，4米寬輔路3595米)。第二期建設(shè)內(nèi)容包括：核心區(qū)多功能展示大棚30畝、檢測(cè)功能大樓約1000平方米、及其他功能基礎(chǔ)配套設(shè)施170畝。項(xiàng)目總投資為12,000.00萬(wàn)元，資金籌措方式為資本金和政府專項(xiàng)債券組成，其中資本金3,500.00萬(wàn)元，占總投資的29.17%，申請(qǐng)專項(xiàng)債8,500.00萬(wàn)元，占總投資的70.83%。本項(xiàng)目收入主要來(lái)源于水果種植銷售收入等，總收入為80,345.84萬(wàn)元。
項(xiàng)目選用熱帶水果品種葡萄、鳳梨、青棗、釋迦、番石榴等種植總面積830畝，其中葡萄200畝、鳳梨200畝、青棗150畝、釋迦150畝、番石榴130畝。種植效益按照葡萄3,000斤/畝、鳳梨3,000斤/畝、青棗6,000斤/畝、釋迦1,500斤/畝、番石榴10,000斤/畝測(cè)算。熱帶水果主要銷售高品質(zhì)鮮食水果，包括葡萄、鳳梨、青棗釋迦、番石榴，預(yù)計(jì)市場(chǎng)銷售價(jià)格為:葡萄20元/斤、鳳梨6元/斤、青棗8元/斤、釋迦30元/斤、番石榴10元/斤。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)2026年產(chǎn)銷量為滿負(fù)荷的60%，2027年為70%，其他年度為90%。水果單價(jià)按每3年增長(zhǎng)10%進(jìn)行測(cè)算。
項(xiàng)目建成正式運(yùn)營(yíng)后主要支出包括人工、種植過程中所需成本、銷售成本、其他成本。債券存續(xù)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)成本合計(jì)48,089.24萬(wàn)元
（1）人工成本：預(yù)計(jì)種植人員需要50人，技術(shù)人員5人，銷售人員20人，管理人員10人。種植人員工資暫按10萬(wàn)元/年測(cè)算，技術(shù)人員按15萬(wàn)元/人，銷售人員暫按15萬(wàn)元/人，管理人員按20萬(wàn)元/人計(jì)算，人員工資暫按每5年增長(zhǎng)10%。（2）種植成本：預(yù)計(jì)有機(jī)肥料成本為3000.000元/畝，農(nóng)藥成本預(yù)計(jì)1000.00元/畝，水電費(fèi)用預(yù)計(jì)1000.00元/畝，其他低值易耗品成本預(yù)計(jì)300.00元/畝，以后年度按 5%遞增。（3）銷售成本： 主要包括廣告宣傳費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用，按收入15%預(yù)計(jì)。（4）其他費(fèi)用：其他費(fèi)用暫按收入的 5%預(yù)計(jì)。
本次發(fā)行專項(xiàng)債券項(xiàng)目按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益為32,256.59，債券存續(xù)期內(nèi)債券本金與利息合計(jì)15,385.00萬(wàn)元，項(xiàng)目存續(xù)期內(nèi)償債資金覆蓋倍數(shù)為2.10倍，還本付息資金有充分保障，項(xiàng)目實(shí)施方案資金計(jì)劃能夠滿足發(fā)行專項(xiàng)債券資金充足性要求。項(xiàng)目的實(shí)施，能夠帶動(dòng)帶動(dòng)周邊村集體、合作社和農(nóng)戶發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)崗位2000個(gè)，同時(shí)提升農(nóng)業(yè)土地效益，促進(jìn)周邊土地價(jià)格升值和租金提升，將推動(dòng)居民人均收入達(dá) 4.2萬(wàn)。本項(xiàng)目符合農(nóng)林水利-農(nóng)業(yè)的投向領(lǐng)域，是具有一定收益的公益性項(xiàng)目，項(xiàng)目資金籌措方式由資本金和專項(xiàng)債券組成，本項(xiàng)目預(yù)期收益全部來(lái)源于項(xiàng)目自身建設(shè)內(nèi)容，在謀劃項(xiàng)目收入成本的過程中，貼合建設(shè)內(nèi)容，對(duì)收入成本部分均設(shè)置了一定比例的漲幅，如水果單價(jià)漲幅，員工工資漲幅，建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化和量化，項(xiàng)目收入測(cè)算有依據(jù)。
